défiscalisation dans l'ancien

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Comment obtenir une réduction d’impôt en 2016 avec l’immobilier ?

Ivan Roux PRESIDENT D'OPPIDHOME

Bonjour, je suis Ivan Roux, conseiller en défiscalisation et investissement immobilier ancien.
Aujourd’hui je vais partager avec vous le moyen le plus sûr et efficace de réduire considérablement vos impôts et d’augmenter votre patrimoine avec un investissement Malraux ou Monuments Historiques.
Au cours des 10 dernières années, j’ai conseillé plusieurs centaines d’investisseurs désireux d’optimiser leur situation fiscale avec une défiscalisation dans la pierre, alors n’hésitez pas et contactez moi !


Avant de se lancer dans une opération, il est impératif qu'un professionnel de la gestion de patrimoine analyse rigoureusement votre situation. Pour choisir le bon dispositif, vous devrez évaluer au plus juste votre patrimoine et votre besoin de défiscalisation.
La variété des régimes vous permettra de trouver le plus intéressant pour votre situation et cela quelque que soit votre niveau d’imposition.
Enfin, il sera primordial pour limiter les risques de varier les produits défiscalisant. Dans une optique de diversification patrimoniale, pensez aux investissements dans l'immobilier neuf comme le Pinel ou le Censi-Bouvard (REDOUBLER DE VIGILANCE !) ou ancien comme les dispositifs Malraux, Monument Historique...
En optant, pour des produits financiers de type boursiers vous risquez, en revanche, de perdre les fonds investis tout en conservant un espoir de gain plus important. Enfin, les dispositifs destinés à vous procurer des revenus complémentaires à l’heure de la retraite, vous permettent de réduire partiellement votre imposition durant la phase d’épargne.

Le champ d’application des avantages fiscaux dans le neuf est beaucoup plus étendu. Il concerne une majorité de constructions d’immeuble ou de lotissement pour les habitations partout en France via la loi Pinel qui a remplacé dernièrement la loi Duflot en France métropolitaine.
Il existe aussi des dispositifs pour les investissements immobiliers locatifs dans le neuf en Outre-mer comme en Polynésie, aux Antilles françaises, Nouvelle-Calédonie, etc. On parle alors de défiscalisation loi Girardin mais aussi de défiscalisation loi Pinel Outre-mer.
D’autres types de biens immobiliers sont aussi concernés par des lois de défiscalisation comme les résidences de services mais il ne s’agit plus de logements locatifs à titre de résidence principale. C’est le dernier type d’investissement immobilier locatif : les résidences de services avec la loi LMNP Censi Bouvard.
Ce type d’investissement est le plus souvent proposé à des contribuables qui n’ont pas une grosse fiscalité (inférieure à 5 000 €/an) et c’est paradoxalement la solution de défiscalisation la plus « risquée ».
C’est pourquoi sur Oppidhome Invest, nous conseillerons en priorité les contribuables payant beaucoup d’impôts et désireux d’investir dans la vieille pierre pour obtenir un fort levier fiscal avec l’acquisition de biens immobiliers de prestige.

Il s’agit ici de restauration du patrimoine existant.
La défiscalisation dans l’ancien concerne aussi bien des immeubles de logements insalubres ou vétustes que des châteaux moyenâgeux, des édifices religieux, ou des hôtels particuliers du XIXe à rénover.

2 lois coexistent dans l’immobilier ancien : les lois Malraux et Monument Historique (ou plus simplement M.H.) ainsi qu’un dispositif de déduction des travaux réalisés sur les revenus locatifs et professionnels appelé déficit foncier.

Un même but : la sauvegarde du patrimoine en danger et le repeuplement des centres villes tout en répondant à la problématique du manque de logements. Elles sont différentes dans leur approche et, si elles partagent un même objectif, ne concernent pas le même type de bien immobilier ni forcément la même clientèle.
Celle-ci doit être de toute façon assez aisée et doit être redevable d’au moins 10 000 € d’impôts par an. Il est donc important de bien se faire conseiller la solution la plus adéquate à sa situation financière et fiscale.


Parce que la plus-value future se fait dès l'acquisition

Dès aujourd’hui, faites le choix de réduire vos impôts en investissant dans un des programmes sélectionnés par Oppidhome Invest !